項目名稱

東方綠洲現代漁業養殖基地魚塘使用權招租項目（1-5標段）

報名日期

報名起始日期2025年2月6日8：30時

報名終止日期：2025年2月18日17：00時

標

的

概

況

標的坐落

招租魚塘位于竹川墾區東方綠洲現代漁業養殖基地內，具體位置詳見本交易文件第四章“塘口基本信息”。

基本屬性

塘口面積

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1標段：1996畝，二區

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2標段：2179畝，三區

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3標段：3246畝，四區

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4標段：2590畝，五區

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5標段：2676畝，六區

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用途

淡水水產養殖

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招租年限

2025年4月1日至2028年2月29日

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評估情況

評估機構

江蘇金寧達恒土地房地產估價咨詢有限公司

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評估報告書編號

(江蘇)金寧達恒評報字(2024)第YC07014號

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評估基準日

2024年8月16日

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評估價

1-5標段:各標段魚塘出租評估價均為1000元/畝/年。

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招租底價

標段編號

面積

（畝）

底價

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單價（元/畝/年）

年租金

（萬元/年）

至2028年2月29日共3個養殖年度總租金

（萬元）

備注

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1標段

1996

1016.53

202.899388

591.789882

二區

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2標段

2179

1016.53

221.501887

646.047170

三區

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3標段

3246

1016.53

329.965638

962.399778

四區

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4標段

2590

1016.53

263.281270

767.903704

五區

?

5標段

2676

1016.53

272.023428

793.401665

六區

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合計

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1289.671611

3761.542199

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注：1.上述3個養殖年度總租金按照2年11個月（共35個月）計算。

2.上述底價包含魚塘招租底價、本公告特別說明第八條所述承租人在承租魚塘期間租用中港大道西側“海洋研究院辦公用房”的承租價，其中魚塘招租底價為1000元/畝/年。

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招租方情況

基本情況

招租方名稱

江蘇鹽城港鹽農沿海農業有限公司

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經濟類型

有限責任公司(非自然人投資或控股的法人獨資)

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統一社會信用代碼

913209826853384764

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法定代表人

單海軍

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注冊地

鹽城市大豐區人民南路9號

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招租方承諾

我方按本公告的內容在中拍平臺公開發布產權租賃信息，依照公開、公平、公正、誠信的原則作如下承諾：

一、本次招租是我方真實意愿表示，我方對該資產擁有完全的處置權且不存在任何限制條件；

二、我方招租的相關行為已履行了相應程序，經過有效的決策，并獲得相應批準；

三、我方所提交的材料內容真實、完整、合法、有效，不存在虛假記載、誤導性陳述或重大遺漏；

四、我方在招租過程中，遵守法律法規規定和相關規則，按照有關要求履行我方義務。

我方保證遵守以上承諾，如違反上述承諾或其他有違規行為，給交易相關方造成損失的，我方愿意承擔法律責任及相應的經濟賠償責任。

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招租方決策文件

企業內部決策文件

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競價安排

交易方式：增價拍賣

增價幅度：10元/畝/養殖年度

自由競價時間：30分鐘

延時競價周期：240秒

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特別說明

一、本次招租標的為5個標段漁業養殖基地魚塘使用權的招租，各標段招租魚塘有關內容詳見附表《東方綠洲現代漁業養殖基地魚塘使用權招租各標段魚塘塘口面積、招租底價、交易保證金及增價幅度明細表》，各標段招租魚塘位置詳見本交易文件第四章《魚塘基本信息》

二、競租人在公告期內可根據需要自行至現場查看招租標的，并自行向招租人了解招租標的實際情況，踏勘現場發生的費用由競租人自理，競租人自行負責在踏勘現場中所發生的人員傷亡和財產損失。

三、養殖區屬國家所有，招租人根據有關法律、法規的規定對東方綠洲現代漁業養殖基地魚塘使用權進行公開招租，成交后承租方只具有合同約定租賃期限內的使用權。

招租標的是以現狀出租并交付給承租方，承租方不得以不了解上述出租標的情況為由拒絕按現狀接受；

四、承租人在承租后的養殖生產須符合《鹽城市大豐區養殖水域灘涂規劃》（大政復〔2023〕28號）要求，同時競租人應充分考慮可能存在的延遲交塘、提前解除合同的風險。

具體魚塘現狀、塘口面積大小、魚塘邊附屬不動產設施、水源、電源等情況均由競租人自行踏勘現場確認，招租人不因競租人的任何理解偏差或招租人提供的資料偏差、缺失而對其報價負責。

五、競租人的報價為招租單位的凈得價，招租單位不承擔由于承租人經營產生的任何費用[如水電使用費、為經營生產所必須產生的費用等(如魚塘塘口清雜、整理及翻水等均由承租人自行處理),其中競租人承租后使用的水、電等費用按本交易文件所附合同、協議約定的標準由承租人向有關部門繳納]。

六、競租人一旦承租，須依法、依規開展養殖活動，不得從事違反國家、當地政府及相關行業的政策及規定要求，否則，產生的法律責任和后果均由承租人負責；所有的安全及質量責任由承租人全部承擔。

七、成交后，若因國家政策調整、政府部門項目建設、區域規劃建設和政策性禁養、退漁還濕，復墾征用及環保等問題【包括招租方（甲方）工程、規劃等多方面需要】、不可抗力因素或標的物滅失導致合同無法履行，招租方有權單方面解除合同，承租方須無條件服從，且招租方單方面解除合同不做違約處理。合同到期后或招租方依據本交易文件、合同約定單方面解除合同的，承租方在租賃期內投入的各類設備設施應自行收回撤離，未自行撤離的，視為放棄，由招租方處理。

政策調整是指國務院及相關部委、江蘇省、鹽城市、大豐區政府及相關主管部門，對出租標的使用作出調整、限制規定，導致限制、禁止養殖的后果。公文等調整的方式包括發布公告、決定、通知等各類公文。

八、招租人現有位于中港大道西側“海洋研究院辦公用房”約1664平方米由本次交易確定的承租人承租，承租人須遵守海洋研究院辦公用房物業管理規定入駐、辦公，辦公用房房間由招租人指定后承租人入駐，承租人租住面積按照成交面積比例予以計算：

承租人租住面積=1664㎡/5個標段招租魚塘塘口總面積（12687畝）×承租標段魚塘塘口面積。

上述辦公用房租金標準為10.50元/㎡/月，招租人已將辦公用房租金按照魚塘面積予以折算，折算單價為16.53元/畝/年，辦公用房租金標準、承租事項約定如下：

（1）上述辦公用房租金標準（10.50元/㎡/月）為招租方設定的計劃出租單價，當實際評估租賃底價高于上述單價時，仍按上述標準結算承租人承租期間的辦公用房租賃租金，如當實際評估租賃底價低于上述單價時，仍按實際評估底價標準結算承租人承租期間的辦公用房租賃租金。

（2）上述租金競租人無須單獨報價，包含在成交單價內，辦公用房租期與魚塘承租期相同，租房協議（合同）由承租人與江蘇鹽城港農業科技集團有限公司另行簽訂，辦公用房以現狀出租，承租人承租期間的各類裝飾與改造費用由承租人承擔且須遵守海洋研究院辦公用房物業管理規定，不得改變房屋結構，海洋研究院辦公用房物業管理不允許承租人改造的，承租人須遵守，辦公用水電費由承租人繳納。

（3）魚塘承租期滿，承租人須騰空租住房屋并向招租人移交，否則從承租人提交的履約保證金不予退還，辦公用房使用租金按照本次招租確定的租金、魚塘承租期屆滿時該處房屋租金標準孰高的原則確定承租人的逾期占用時間內的租金。

（4）魚塘承租期內，承租人因其自身原因不使用上述辦公用房的，不因此減免承租人的成交價格，辦公用房租金不予退還。

九、招租公告所標明的標的情況說明僅供參考，不排除有未知事項及瑕疵的存在，招租方對此不承擔任何責任；承租方參與競價，即表明承租方已完全了解并接受招租標的物的現狀和一切可能存在的瑕疵，愿意按照招租標的實際狀況報價，承租方應充分考慮瑕疵風險因素及其他綜合因素，慎重報價。

交易條件

交易價款支付及交付約定

根據本項目交易文件及《魚塘租賃合同》約定支付交易價款及交付時間、條件

競價資格條件

一、競租人資格條件

1. 競租人須具有獨立訂立合同的能力，未處于被責令停業、財產被接管、凍結、破產等狀態，未被有關部門暫停投標資格并在暫停期內的；

2.競租人須滿足下列條件：

（1）競租人須為獨立法人企業或其他組織或自然人，且應具備《中華人民共和國政府采購法》第二十二條規定的條件。

（2）拒絕下述申請人參加本次交易活動：申請人被“信用中國 ”網站（http://www.creditchina.gov.cn）、“ 中國政府采購網”(http://www.ccgp.gov.cn)網站列入失信被執行人、重大稅收違法案件當事人名單、 政府采購嚴重違法失信行為記錄名單的。

二、合格競租人：信息披露期滿，競價會開始前，招租方、交易代理機構對已報名的競租人進行資格審查，確定符合條件的競租人，對符合條件的競租人在交易系統中提醒告知,競租人應及時實時在交易競價系統界面關注。

本信息公告征集競租人報名截止時間前，競租人須按時足額對應繳納交易保證金并上傳下列所需材料：

1、資格審查材料

①以法人或其他經濟組織名義參加競租的須提供：

（1）法定代表人身份證明書；

（2）法定代表人授權委托書（如有授權）；

（3）授權委托人身份證復印件（加蓋競租人單位印章）；

（4）企業營業執照副本或其他組織登記證明文件復印件（加蓋競租人單位印章）；

（5）競價承諾書

②以自然人名義參加競租的須提供：

（1）競租人本人身份證；

（2）競價承諾書；

（3）競租人本人固定住所證明材料；

（4）中國人民銀行出具的競租人本人資信證明材料，資信證明材料中所有賬戶狀態須均為正常，競租人近5年內無欠稅記錄、無強制執行記錄、無行政處罰記錄、不存在單筆銀行貸款償還逾期天數達到30天以上的情況（含30天）。

2、報名要求的其他材料：無。

注：競租人被“信用中國”網站（http://www.creditchina.gov.cn）、“中國政府采購網”(http://www.ccgp.gov.cn)網站列入失信被執行人、重大稅收違法案件當事人名單、政府采購嚴重違法失信行為記錄名單或未按規定上傳資格審查材料的，資格審查將不予通過。?

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標的交割

根據本項目交易文件及《魚塘租賃合同》約定辦理交割手續。

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交易指南

交易保證金

一、交易保證金金額：詳見本章交易指南。

備注：競租人須按標段分別交納交易保證金且通過資格審核后方可參加競價。

二、交易保證金交納開始及截止時間：同報名開始及截止時間。

1、競租人報名、交易文件的獲取時間：2025年?2?月?6?日8：30時至2025年?2?月?18?日17：00時（北京時間，法定節假日除外）。

2、線上報名：競租人須在中拍平臺(https://paimai.caa123.org.cn/)，注冊用戶賬號且實名認證通過后，即可對要參拍的拍品進行報名，經江蘇磊華項目管理有限公司確認后即可參加競拍。

3、方式：各潛在競租人根據競拍指南（地址：https://paimai.caa123.org.cn/pages/help/helpcenter_buy.html）進行操作，仔細閱讀操作指南，認真掌握操作方法(請牢記登錄名和密碼)，確保信息準確無誤，如填報錯誤,后果由意向競租人自行承擔；

4、各潛在競租人在規定時間按標段分別下載交易文件并按標段提交交易保證金方可獲得交易資格。

5、交易保證金支付方式及時間：競租人在規定的截止時間前繳納交易保證金（保證金不計利息），（收款單位：江蘇鹽城港項目管理咨詢有限公司，開戶銀行：浙商銀行鹽城分行, 賬號：3110000010120100157132。

各標段交易保證金金額如下：

特別提醒：

6、參加東方綠洲現代漁業養殖基地魚塘使用權招租項目多個標段使用權競租的，須按照各標段交易文件規定的賬號、數額分別提交交易保證金，請各競租人提前辦理各標段交易保證金提交手續，確保交易保證金在報名截止時間前按標段到達指定帳戶，未足夠繳納保證金標段的競租人其將喪失該標段的競價資格。

7、一旦交納交易保證金，即視為競租人已經知悉標的情況和交易（競價）規則，接受產權交易競租人承諾書、電子競價風險告知及接收確認書的全部內容，接收標的的一切現狀（包括瑕疵、缺陷）及交易文件資料約定的所有條款，交易過程或成交后，除因不可抗力原因外，不得以任何理由反悔，否則不予退還交易保證金。

競租人按交易規則受讓成交后存在以下情形的（發生不可抗力事件除外），招租方將沒收其在該標段所提交交易保證金：

（1）放棄成交項目的；

（2）未在規定時間內與招租方簽訂《魚塘租賃合同》或者不按交易文件規定提交履約保證金的或未提交基礎設施保證金或未提交生產水費或未按交易文件規定一次性繳納三個養殖年度的全部租金的；

（3）未按本文件規定向代理機構繳納拍賣服務傭金的或未按本交易文件規定向中拍平臺提交“軟件使用費”的。

上述沒收的交易保證金，招租方可以用于已經成交標段的代理機構拍賣服務傭金支付等，以及補償招租方的自身損失。

8、競價方式：具體競價方式詳見第二章《競價規則》，如某一標段只有一家符合條件并交納交易保證金的競租人，則按招租底價與競租人報價孰高原則直接確定承租人及承租價。

9、不符合競租人資格條件或未成交的競租人保證金，在競價會結束后原路退還至競租人繳款賬戶。

10、租金交納：先付后用，競租人須在被確定為承租方后3個工作日內與招租人簽訂《魚塘租賃合同》，在《魚塘租賃合同》生效之日起5個工作日內，按照《魚塘租賃合同》的約定一次性繳納三個養殖年度的全部租金，辦理相關手續。

第1個養殖年度生產水費的繳納：競租人須在《魚塘租賃合同》生效之日起5個工作日內，按照《魚塘租賃合同》的約定一次性繳納第1個年度的生產水費；

第2個養殖年度生產水費的繳納：2025年12月31日前足額繳納；

第3個養殖年度生產水費的繳納：2026年12月31日前足額繳納（第3個養殖年度按照11個月計算）；

生產水費繳納標準：

(1)水利兩費標準:40.00元/畝/年(代收代繳)

(2)生產用水水費標準:50.00元/畝/年。

11、履約保證金：競租人須在被確定為承租方后并于《魚塘租賃合同》生效之日起5個工作日內向招租單位一次性提交履約擔保，履約擔保金額為3年租金合計總金額的10%，履約擔保的形式：轉賬或電匯；

租賃期屆滿，在承租方沒有任何違約的情況下，招租方收取的履約保證金除用以抵充本合同約定由承租方承擔的費用外，剩余部分無息歸還給承租方。

12、基礎設施保證金：競租人須在被確定為承租方后并于《魚塘租賃合同》生效之日起5個工作日內向招租單位一次性提交基礎設施保證金，基礎設施保證金提交標準為100元/畝，基礎設施保證金的交款形式：轉賬或電匯

租賃期屆滿，承租方必須保持魚塘及魚塘上圩堤、護坡、料臺、料棚、進排水涵洞低壓電力線路、區域總表以下分戶自來水管道及設備、魚塘周邊道路、生產用房及管理用房等附屬不動產設施完好，并無條件按時交還給招租方，如有損毀承租方負責修復；如承租方未修復，招租方將委托價格鑒定部門對損毀魚塘及附屬不動產設施部分進行評估，并根據評估值在承租方繳納的基礎設施保證金中扣除，剩余部分無息退還，不足部分從履約保證金中扣除。

13、競租人須在被確定為承租方后3個工作日內向江蘇磊華項目管理有限公司繳納拍賣服務傭金，傭金計算標準按照蘇招協〔2022〕2號收費標準*40%，傭金結算時按每個獨立標段分別計取，計取基數為3個養殖年度成交總額，該費用由承租方承擔，競租人一旦報價即視為已將該報價計入后續經營成本，與招租方無涉。

14、中拍平臺交易服務費（軟件使用費）（收費標準詳見附件二，具體為三個養殖年度成交總額的1.5/1000），由競租人承擔。

15、成交結果的公告：合同生效后將交易結果通過江蘇省招標投標公共服務平臺、中拍平臺、江蘇鹽城港控股集團有限公司網站對外公告，公告期5個工作日。

16、交易文件工本費用為500元/標段，售后不退（競租人可選擇現金或轉賬的方式；收款單位：江蘇磊華項目管理有限公司，開戶銀行：江蘇大豐農村商業銀行股份有限公司金豐支行, 賬號：3209820501010000038959）

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交易代理服務機構

江蘇鹽城港項目管理咨詢有限公司，競價交易活動委托江蘇磊華項目管理有限公司進行。

聯系人

董鑫衍/季順凡

聯系電話

13851337203

招租方

江蘇鹽城港鹽農沿海農業有限公司

聯系人

高愛明

聯系電話

13401711871